25 февраля 2025 г. состоялась выездная встреча представителей органов власти и застройщика с инициативной группой дольщиков проблемного ЖК «Терлецкий парк».
Рабочую встречу провел первый заместитель руководителя Департамента гражданского строительства города Москвы Роман Беззубик. Участие в ней приняли представители Прокуратуры города Москвы, Перовской межрайонной прокуратуры, Префектуры ВАО, застройщика АО «Мосотделстрой №1», генерального подрядчика ГК «МСУ-1», а также представители инициативной группы дольщиков. Встреча прошла на территории ЖК по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (ВАО).
Первый заместитель руководителя Департамента гражданского строительства сообщил дольщикам, что строительная готовность объекта составляет 97%. Ранее наложенные ограничения в виде ареста на земельный участок в настоящее время погашены. Получение заключения о соответствии и разрешения на ввод жилого комплекса ожидается до конца 1 квартала 2025 года.
Генеральный директор АО «Мосотделстрой № 1» Александр Чучинсообщил, что в первом корпусе ЖК строительные работы выполнены в полном объеме. Во втором корпусе строительные работы завершаются. Основная часть приходится на завершение фасадных работ, отделочных работ в местах примыкания, монтаж козырьков и корзин для кондиционеров, парапетов на кровле. В блоке А осталось выполнить 1% работ, в блоках Б, В, Г, Д – около 4%, в блоках Е и Ж – около 6%. В каждой секции второго корпуса проведены индивидуальные испытания внутренних инженерных систем, выполняются комплексные испытания. Работы в паркинге будут завершены до конца февраля. До 5 марта на объекте проводятся контрольно-надзорные мероприятия, по результатам которых будут выданы замечания. Генподрядчик приступит к их исправлению.
Дольщиков интересовал вопрос об алгоритме передачи жилых помещений после ввода. Генеральный директор АО «Мосотделстрой № 1» отметил, что сначала запись на получение будет организована для тех собственников, на чьи помещения нет конкуренции требований. Перечень документов, необходимых для оформления актов приема-передачи помещений размещен на сайте АО «Мосотделстрой №1 (mosotdelstroy1.ru).
Для случаев с конкурентными требованиями на помещения после ввода объекта в эксплуатацию на сайте АО «Мосотделстрой № 1» будет размещено Положение, в котором будет прописан алгоритм передачи жилых помещений и машино-мест.
Помимо этого, дольщики задали вопрос о функциональности и безопасной эксплуатации лифтов. Александр Чучин также ответил, что марка лифтов, установленных в жилом комплексе – «Чебоксарский завод силового электрооборудования «Электросила». На блоке А второго корпуса предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту в каждой секции (1000 кг). На остальных блоках – по одному грузопассажирскому (1000 кг) и одному пассажирскому (400 кг) лифту в каждой секции. Скорость движения лифтов в первом корпусе – 1 м/с; во втором корпусе – 1,6 м/с. На данный момент все лифты обшиты, чтобы защитить их от возможных повреждений до завершения строительных работ.
Также дольщики интересовались порядком получения машино-мест. Роман Беззубик ответил, что передача машино-мест будет осуществляться на основании данных Реестра требований участников строительства (РТУС). Конкурсное производство уже закрыто, поэтому дополнительное включение в реестр не представляется возможным. Если у претендующего на машино-место есть определение Арбитражного суда МО, но нет включения в РТУС, передача возможна на основании определения. В случаях, когда судебный акт отсутствует, после ввода ЖК в эксплуатацию дольщикам необходимо будет подать в районный суд иск о признании права собственности на объект капитального строительства. Машино-места, свободные от прав третьих лиц, будут реализовываться через торги после ввода объекта в эксплуатацию.
В ходе совещания была затронута тема функционального назначения коммерческих помещений. По словам Романа Беззубика, в ЖК «Терлецкий парк» для всех коммерческих помещений предусмотрено свободное назначение. Что касается дошкольной образовательной организации, данный объект также будет выставлен на торги с указанием соответствующего функционала. Размещение городского образовательного учреждения не предусмотрено.
Помимо этого, дольщиков интересовал вопрос безопасности на территории жилого комплекса, а также работа систем контроля доступа. В жилом комплексе предусмотрено видеонаблюдение по периметру – соответствующее оборудование уже смонтировано. Контроль доступа в подъезды будет осуществляться через домофонные устройства марки CYFRAL. Александр Чучин также добавил, что в целях безопасности застройщик выставит пункты охраны на территории ЖК до появления 30-50% собственников.
В ходе обсуждения также отметили, что Префектурой назначена временная управляющая компания – ГБУ «Жилищник района Перово».
Для приема документов, оформления актов приема-передачи, получения ключей и проведения осмотров жилых помещений после ввода объекта во втором квартале 2025 года на территории ЖК будет открыт офис отдела по работе с участниками долевого строительства.
